Raport firmy doradczej podaje, że ilość powierzchni magazynowych oddawanych do użytku nieco wzrosła w porównaniu z pierwszym półroczem 2010 roku - na rynkach regionalnych sięga niemal 67 tys. mkw. Są to Centrum Logistyczne Kowale w Gdańsku, Panattoni Park w Czeladzi i Wrocławiu oraz budynek w Gądkach pod Poznaniem wykonany dla firmy H&M. W Warszawie natomiast, dzięki zakończeniu dwóch inwestycji m.in. kolejnej fazy projektu Ideal Idea powierzchnia magazynowa przekroczyła już 2,42 mln mkw.
Wciąż dość wysokie ceny
Czynsze w III kwartale roku ustabilizowały się m.in. we Wrocławiu (2,7 - 3 EUR), Krakowie (3,5 - 4,5 EUR) i Poznaniu (2,8-3 EUR). W innych regionach wciąż spadają o ok. 0,1 EUR za mkw. Jak wynika z raportu najwięcej za metr kwadratowy magazynu najemcy zapłacą na rynkach gdzie ilość powierzchni jest ograniczona - czyli np. w Krakowie (powyżej 3 EUR za mkw.) oraz w sąsiedztwie centrum Warszawy (4,40 - 5,20 EUR za mkw.). Specjaliści z Colliers International przewidują jednak podwyżki już w roku 2011.
„Rosnące ceny gruntów oraz czynszów najmu powierzchni magazynowych zmuszają przedsiębiorców do maksymalnego wykorzystania dostępnej przestrzeni" - mówi Borys Wochna, prezes firmy Still. - „Ratunkiem jest odpowiedni sprzęt umożliwiający pracę na mniejszej przestrzeni np. wózki wysokiego podnoszenia, komisjonujące jednostki ładunkowe nawet do wysokości 15 metrów."
Na zamówienie, czyli bez ryzyka
Colliers International wskazuje, że w raportowanym okresie w budowie znajdowało się około 290 tys. mkw. powierzchni magazynowych. Deweloperzy najchętniej budują obiekty BTS, czyli na zamówienie konkretnego inwestora. Spowodowane jest to bardzo dużym wskaźnikiem pustostanów, który w Polsce wynosi aż 17 proc. Najwięcej niewykorzystanej powierzchni magazynowej na terenie kraju znajduje się w II strefie Warszawskiej i sięga 395 tys. mkw. We Wrocławiu wskaźnik pustostanów w porównaniu z zeszłym rokiem spadł z 19,8 do 13,3 proc. Podobnie sytuacja kształtuje się w Poznaniu (spadek z 14,9% do 9,7%) oraz na Górnym Śląsku (z 21% do 13,4% obecnie).
Wynajmujemy więcej
W skali kraju znacznie lepiej prezentuje się także poziom powierzchni wynajętych w III kwartale - jest wyższy o 55 proc, niż w tym samym okresie przed rokiem. Największą popularnością cieszyły się niewielkie magazyny o powierzchni do 5 tys. mkw. co wynikać może z wysokiego poziomu czynszów.
(M.D)
